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Spesso i propietari degli immobili credono che la loro proprietà è libera da qualsiasi "gravame", ma poi nel corso della vendita i "problemi" emergono e bisogna "risolverli" spesso in tempi brevissimi, qualche volta con aggravi di spesa o peggio ancora con la risoluzione del contratto.
La Grandi Progetti Immobiliari che normalmente adotta l'accertamento approfondito delle proprietà nella fase immediatamente successiva al procacciato acquirente e comunque prima della sottoscrizione del contratto preliminare, offre oggi ai potenziali venditori la possibilità di svolgere anticipatamente tutti gli accertamenti necessari a garantire ai potenziali acquirenti che l'immobile è libero da qualsiasi gravame; ma gli approfondimenti che richiedono tempo e denaro sono quelli URBANISTICI, e cioè l'accertamento delle regolarità urbanistiche dell'immobile, l'allinamento catastale, e le conformità della planimetria catastale, questo per fare in modo che nessuno possa trovare soprese sconvenienti.

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